Иқтисодий тадқиқотлар ва ислоҳотлар маркази ҳамда кўчмас мулк бозори таҳлилларига кўра, Тошкент шаҳрида уй-жой ижараси ва олди-сотди нархлари динамикасида жиддий таркибий ўзгаришлар кузатилмоқда. Хусусан, 2026 йилнинг апрель ойи якунлари бўйича Бектемир тумани уй-жой ижара ҳақининг йиллик ўсиш суръати бўйича 16,7 фоизлик кўрсаткич билан пойтахтда иккинчи ўринни эгаллади. Шунингдек, Марказий банкнинг кўчмас мулк бозори шарҳи ва Давлат статистика агентлиги маълумотлари ушбу чекка ҳудудда нафақат ижара, балки янги қурилаётган уйлар нархи ҳам Юнусобод ва Мирзо Улуғбек туманлари қаторида энг юқори суръатларда ошаётганини кўрсатмоқда. Ваҳоланки, Бектемир айни пайтда квадрат метрига 6,7 доллар билан пойтахтдаги энг арзон ижара ҳудуди бўлиб қолмоқда.

Бу феноменни тушуниш учун шаҳар ривожланишининг бир нечта омилларини таҳлил қилиш лозим. Биринчидан, Тошкент шаҳрининг бош режаси ва инфратузилмавий кенгайиши доирасида саноат ва логистика маркази ҳисобланган Бектемир туманига транспорт деривацияси, жумладан, ер усти метро йўналишларининг интеграциялашуви фаоллашди. Иккинчидан, Яшнобод (+18,2 фоиз) ва Бектемир (+16,7 фоиз) каби шарқий ва жанубий-шарқий ҳудудлардаги ўсиш марказий туманлардаги нархларнинг максимал даражага етгани билан изоҳланади. Масалан, Шайхонтоҳур ва Мирабод туманларида ижара нархи мос равишда 11,2 ва 11,5 долларни ташкил этиб, нархларнинг тўйиниш нуқтасига келгани сабабли Шайхонтоҳурда йиллик динамика -0,6 фоизлик пасайишни кўрсатган. Талаб эса нисбатан арзон ва бозор сиғими кенг бўлган чекка ҳудудларга кўчмоқда.

Иқтисодчилар ва соҳа экспертларининг фикрича, ушбу тренд пойтахтнинг урбанизация модели ўзгараётганидан далолат беради. Кўчмас мулк бўйича халқаро таҳлилий агентликлар хулосаларига кўра, марказда ер ресурсларининг камайиши ва қимматлаши қурувчиларни чекка ҳудудларда йирик турар жой мажмуаларини барпо этишга ундамоқда. Бу эса ўз навбатида инвесторлар учун арзон нархда актив сотиб олиб, капитал капитализациясидан юқори даромад олиш имкониятини яратади. Масалан, Бектемирда ҳозирги паст старт нархи яқин йилларда макроиқтисодий барқарорлик ва демографик ўсиш фонида капиталнинг юқори рентабеллигини таъминлаши мумкин.

Хулоса қилиб айтганда, Тошкент кўчмас мулк бозори кўп марказли ривожланиш босқичига ўтмоқда. Бектемир каби туманларнинг драйверга айланиши фақат вақтинчалик талаб эмас, балки узоқ муддатли иқтисодий тенденция натижасидир. Бундай шароитда бозор иштирокчилари марказдаги стагнация ва чекка ҳудудлардаги юқори динамика балансини қанчалик тўғри баҳолай олишлари уларнинг инвестицион стратегияси муваффақиятини белгилайди. Кўчмас мулк бозоридаги бу каби таркибий силжишлар фонида қайси ҳудудлар узоқ муддатли истиқболда барқарор ўсишни намойиш эта олиши кузатувчиларга боғлиқ масала бўлиб қолади.